英國租金升幅創新高 正是入市投資良機

2022 年是英國房屋租金十年來上升幅度最大的一年,平均租金共上升了 120 英鎊,其中倫敦、曼徹斯特和蘇格蘭格拉斯哥的升幅最大。去年 12 月,英國平均租金為 1,118 英鎊,比一年前上升了 11.5% 即約 120 英鎊。然而,自 2022 年 7 月租金增長達 12.1% 的創紀錄高位以來,租金上升的速度已經逐月慢慢放緩,但仍然相當高企。
London

倫敦及周邊地區租金依然強勁

倫敦的樓價和租金長期高企是不爭的事實,雖說目前受高通脹影響,但同時就高就業率和強勁的工資增長,加上各式經濟活動是租金增長的額外驅動力,尤其是在市中心。在過去 12 個月中,新出租的平均租金上升了 16.1%,平均月租金增加了 270 英鎊。

倫敦市中心的高需求是創紀錄的高租金增長背後的原因,那裡的租金平均上升了 17.4%,而倫敦以外地區的升幅為 13.3%。其中屬倫敦的城鎮 Newham ,因交通便利及環境優越,其租金升幅更是全國最高,去年平均租金上升了 21.2% 即約 320 英鎊。

UK UnitedKingdom

地方政府改善配套成關鍵

類似靠近大城市的小鎮一直受到專業人士和學生的歡迎,市政府亦深明此道理,紛紛推出不少重建項目改善居住環境,以提供更多新建房屋出租,推動了該地區的租金增長。故此,在選擇投資英國物業前,定必要做足功課,了解每個大城市的周邊環境,重點搜尋類似有投資潛質的地區。

曼徹斯特租金同創歷史新高

在曼徹斯特,現在的平均租金為每月 977 英鎊,高於 2021 年 12 月的 847 英鎊。曼徹斯特市中心、Trafford 和 Salford 的租金增長速度為英格蘭西北部最快,三個地區平均新租金現較一年前高出 140 英鎊。同樣情況亦出現在蘇格蘭,格拉斯哥 (13.7%)、愛丁堡 (12.7%) 和鄧迪 (12.6%) 等蘇格蘭城市的租金增長非常快。新的租金價格上升高於平均水平,原因同樣不外乎供應不足所致。

2023 年投資英國物業好時機

2023 年預計租金將繼續上升,儘管增長會放緩,因由於利率影響下本地投資者入市意欲會較低,導致供應仍緊張,在強勁的需求下正好讓有意入市的海外買家得到好機會。在不用按揭下 Cash Buy 購入物業放租,是精明的投資選擇。

除整間物業出租外,海外投資者亦可考慮投資各大城市的 HMO 物業,上文提到不少專業人士和學生都有強勁的住屋需求,如果有一間交通便利之餘,居住環境良好的 HMO 租盤提供,絕對在市場上有其獨特優勢。

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