英國央行早前在定期的議息會議中表示，英國正有機會面對有記錄以來最長經濟衰退的言論，引起傳媒的爭相報道，令人對英國未來的前景充滿負面印象。但事實上，在會議紀錄中有著不少利好消息，包括利息可能不需要像早前預期般無止境的上升。我們來細閱報告中的一些積極因素，以及將會如何影響全國的物業市場。
衰退或許持續但不會太嚴重
根據央行貨幣政策委員會 (MPC) 會議紀錄中最引人注目並令到傳媒以大篇幅報道的預測是：英國可能已經陷入衰退，預計將持續兩年。的而且確，如果這預測是準確，將會是英國自 1920 年有記錄以來最長的衰退。
但報告內較少受到傳媒關注的是：預計經濟增長將在 2023 年收縮 1.9%，在 2024 年收縮 0.1%。 這意味著，儘管 MPC 預計衰退將持續很長時間，但一致地認為不會太嚴重。我們透過將這些數據放在過去的全球金融危機時比較，發現當時的衰退嚴重得多，當時全球經濟增長單季度收縮 2.6%，2008 年和 2009 年五個季度收縮 7.1% 即使放在疫情最嚴重期間，全國的 GDP 下降了破紀錄的 19.4%。貨幣政策委員會亦表示，利息不需要像市場想像的那樣上升，這表明經濟衰退其實沒有預測般嚴重。
失業率保持在低水平
MPC 會議記錄中還預測失業率到 2023 年底，從現在的 3.5% 增加到 4.9%，數字看似令人擔憂，但事實上失業率目前處於 1974 年以來的最低水平，升至 4.9% 的失業人數亦大致與疫情期間的水平相同。跟經濟衰退相比下，失業的人數預計保持在低水平，這對物業市場而言絕對是好消息。當失業率維持在一個低水平，而且透過金融監管機構一系列的措施保障市場穩定，展望未來樓市只會穩定地發展。
通脹年底見頂
通脹及生活成本持續上升，是近月的物業市場活動放緩的主因，食品、燃油和能源成本的急劇上漲使消費者用錢更加謹慎，並導致他們被迫推遲進行樓宇賣買，同時利息上升亦使到他們更難通過金融機構的壓力測試，直接令成交量減少。
然而，貨幣政策委員會預計通脹將在今年年底達到 11% 的峰值，然後從明年開始急劇下降， 預計通脹將在兩年後低於 2%，並在三年後接近於零。重新控制通脹不單提升消費者信心，還會影響利息下降。
利率不會像預期上升
央行行長 Andrew Bailey 在記者會中明確表示，銀行利息的上調幅度必須低於金融市場目前的預期。經濟學家將行長的評論解釋為銀行利率可能在 3% 至 4% 之間達到峰值，對於按揭用家而言絕對是好消息。
對英國樓市有甚麼影響
物業市場活動跟通脹等經濟環境息息相關，如果通脹即將見頂，而且利息不再持續上升，則可助恢復消費者信心。雖然目前的按揭利息仍顯著高於年初水平，再加上樓市仍處高位令需求下降，某些地區的樓價已較年初時期有所下調。
